ck facility management
kann für Sie folgende Bereiche und Aufgaben abdecken, bzw. koordinieren und/oder organisieren:
1.1 Dienstleistungsangebote - TGM
Technisches Gebäudemanagement
Das Technische Gebäudemanagement hat die übergeordnete Zielsetzung, die vorrangig die Sicherstellung der technischen Betriebsbereitschaft im Gebäudebetrieb gewährleisten soll und auf das Erreichen von Einspartpotenzialen ausgerichtet ist.
Das TGM ist in folgende Bereiche gegliedert:
1.1.1 Objektmanagement / Objektleitung
- Vertretung des Eigentümers gegenüber Nutzern
- Verhandlungsführung bei Bauunterhaltungsmaßnahmen
- Organisation und Koordination von
Haustechnikern und Fremdfirmen
- Erstellung von Bewirtschaftungskalkulationen & - konzepten
- Objektbetrieb überwachen
1.1.2 Controlling Ebene
- Überwachung & Abnahme von Instandhaltungs- &
Instandsetzungsmaßnahmen
- permanente Leistungskontrollen zur Sicherstellung von
Leistungsqualität und Betriebsbereitschaft von
Gebäude & Gebäudetechnik
- Fachlich/technische Rechnungskontrolle/Abrechnung,
- Anlagenverwaltung
- Umsetzung von Sicherheitsbedingungen
- Überwachung und Kontrolle von Brandschutzmaßnahmen
- Sicherheitskonzepte und Gefahrenbeurteilung
- Dokumentationsmanagement
- Bauaufsicht und Bauablaufplanung bei technischen Projekten
- Stör- und Bereitschaftsdienst einführen
- Umsetzung und Controlling von Sicherheitsbestimmungen und
technischen Normen
1.1.3 Instandhaltungsmanagement -
Analyse und Optimierung
- Werterhaltung der Anlagenkomponenten
- Wartungsintervalle planen und durchführen
- regelmäßige Inspektionen und Durchsichten von Ihren
Kälte- & Klimaanlagen
- Betriebs- und Anlagenprotokolle zur Kontrolle und Vergleich
aller technischen Daten - führen und dokumentieren
- Erstellung eines Wartungskonzeptes individuell
auf Ihre Anlagen und Technik zugeschnitten
- Prozessoptimierung
1.1.4 Objektdokumentation von Gebäude und Technik
Organisieren und Katalogisieren:
- Technische Dokumentation - Anlagenbeschreibung –
- digitale Photodokumentation (Nikon Qualität)
a. Raumlufttechnik
b. Heizungstechnik
c. Sanitärtechnik
d. Kältetechnik
e. Klimatechnik
- Grundrisspläne
- Belegungspläne
- Raumskizzen
- Rohrleitungspläne
- Organigramm entwickeln
1.1.5 Betriebskostenreduzierung
- CO2 Einsparung durch Anlagenoptimierung
dadurch Senkung der Nebenkosten
- Kostenptimierung durch Energieeinsparung
a. Alternative Energien einführen / beraten
b. Liefervertragsmanagement steuern, kostengünstigste
Lieferanten aussuchen
c. Lastmanagement - Leistungsspitzen steuern
d. Laufzeitenoptimierung
e. besseres Instandhaltungsmanagement
- Outsourcing
1.1.6 Energiecontracting
- Einkauf von Strom, Wasser
preisgünstigsten Energielieferanten beauftragen
- Entsorgungskosten vergleichen
1.2 Dienstleistungsangebote - IGM
Infrastrukturelles Gebäudemanagement
Das Infrastrukturelle Gebäudemanagement ist für die Bereitstellung infrastruktureller Serviceleistungen zuständig und leistet damit einen wichtigen Beitrag für den reibungslosen Betrieb in den Gebäuden und an den Außenanlagen.
IGM Maßnahmen und IGM Aufgaben, prägen im erheblichen Ausmaß das äußere Erscheinungsbild der Firma oder Niederlassung.
Die Erfassung und die Bereitstellung aller relevanten Gebäude- und Außenbereichsdaten, sollten mittels einer Datenbank abrufbar sein und dienen zum besseren Überblick und zur Datenauswertungen bei Ausschreibungen, Mietberechnungen oder Nebenkostenabrechnungen, etc.
1.2.1 Aufgabenbereiche im IGM:
- Objektbetreuung der verschiedenen Einrichtungen, die sich vor Ort um
alle gebäudetechnischen Belange kümmert
- Flächenmanagement mit der schnellen Bereitstellung
stimmiger Pläne für: Planungszwecke, Ausschreibungen
Mietenberechnung und Nebenkostenabrechnungen
- Erfassung von Daten, Datensicherung
- Planung und Realisierung von Umzügen
Beschilderungssystemen & Parkraumkonzepten
- Organisation von Wach- und Objektschutz
- Kehr- und Winterdienst
- Schließdienste - Hausmeisterdienst
- Inventarmanagement
- Umzugsplanung - Umzugsmanagement
- Raumbedarfsplanung
- Belegungsplanung
- Postdienst
- Reinigungsmanagement
1.3 Dienstleistungsangebote -
Kälte- und Klimatechnik
Als erfahrener Meister der Kälte und Klimatechnik verschaffe ich mir schnell Überblick über Ihre gesamte Kälte-, Klima- und Gebäudetechnik und kann Sie bei allen Problemen, Projekten und/oder Umbauten fachmännisch beraten und jederzeit gerne bei Planungs- oder Umbaumaßnahmen unterstützen.
Ausserdem bin ich Ihr kompetenter Ansprechpartner und
(wenn Sie es wünschen) Freier Mitarbeiter in:
- Wartung
- Neumontage von Kälte- und Klimaanlagen
- Service – Störungsbeseitigung
- Baukoordination und Um- / Baukontrolle, von
Kälte-, bzw. Klimaanlage
- Koordination / Organisation der Umrüstung
auf das neue Kältemittel Ihrer R22 Kälte-/Klimaanlage
- Controlling bei Reparatur und Instandhaltungsmaßnahmen
an Ihren: - Kälteanlagen - Kaltwassersätzen und
Industrie Klimaanlagen
- Bei Überkapazitäten springe ich für Sie gerne im
Handwerk (Wartung & Montage)
oder in Ihrer Büroplanung ein!
INFO:
Bis zum Jahre 2015 müssen alle R22 Anlagen (Kälte und Klima) umgerüstet sein!
Ab 2010 sind nur noch bedingt Reparaturen an R22 Anlagen erlaubt.
- Unterstützung bei Planung / Umrüstung von Gebäudeklima-
& Kälteanlagen!
1.4 Anmerkung
Natürlich kann ich nicht alle hier aufgeführten Dienstleistungsangebote gleichzeitig für Sie durchführen.
In einem persönlichen Gespräch, analysieren wir Ihre Bedürfnisse und finden bestimmt, die für Sie beste und preiswerteste Lösung.
- Vielleicht brauchen Sie auch einfach noch einen guten Mann, der Sie bei der Planung, bzw. Durchführung und Organisation Ihrer Projekte im In- und Ausland unterstützt?
Bitte fordern Sie mein individuelles Angebot für Ihre Bedürfnisse an!
Vielen Dank für Ihr Interesse,
Christopher Kaulbach
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